Ouderdom komt met gebreken
Naarmate een mens ouder wordt, ontstaan er gebreken. Dat kan variëren van het gehoor tot het evenwicht en de mobiliteit. Dat is een gevolg van het proces van ouder worden. Voor huizen is dat niet anders. Wij kunnen met onszelf naar de huisarts. Gebreken aan het dak van een huis komen aan het licht bij een dakinspectie.
Het meest gevoelig voor schade en problemen is het dak. Denk bijvoorbeeld aan een dakgoot die verstopt zit, dakpannen die scheef liggen of beschadigd zijn of beschadiging van de onderliggende houtconstructie van het dak. Allemaal zaken die kritisch tijdens een dakinspectie worden onderzocht.
Waarom is een dakinspectie bij een oud pand zo belangrijk?
Met het (preventief) uitvoeren van dakbeheer voorkom je het ontstaan van ernstige problemen. Problemen die dan vaak tot hele dure rekeningen leiden.
Bij een dakinspectie inspecteert een professionele dakdekker de status van het dak. Bij een schuin dak zijn dat dus de dakpannen. Punten van aandacht zijn of ze al dan niet poreus zijn en of ze nog goed liggen. Hierna komt de hemelwaterafvoer (dakgoot en regenpijpen) aan de beurt, de boeidelen en de schoorsteen. Ten slotte worden de volgende inspecties nog uitgevoerd:
· Stabiliteit draagbalken en andere constructies;
· Staat van de dakisolatie onder de dakbedekking;
· Opsporen gebreken in de dakbedekking;
· Inspectie vervuiling op het dakoppervlak;
· Controle ventilatieroosters, dakramen en eventueel aanwezige dakkapellen.
Wat kost een dakinspectie bij een schuin dak?
De inspectie van een schuin dak is duurder dan de inspectie van een plat dak. Niet alleen kost het meer tijd, de dakdekker heeft ook extra materiaal nodig, zoals een steiger en een anti-val bescherming.
Omdat er natuurlijk sprake is van verschillende variabelen (de grootte van het dak bijvoorbeeld), is dit bedrag slechts een indicatie: € 300. Wordt de inspectie echter direct gekoppeld aan reparaties, dan wordt de inspectie niet in rekening gebracht. Die is dan gratis.
Wat gebeurt er na de inspectie?
Nadat de inspectie is uitgevoerd, krijg je een gedetailleerd rapport. Daarin wordt uitvoerig gekeken naar de opbouw van het dak en de staat van de bestaande dakconstructie. Is die bijvoorbeeld goed bestand tegen storm.
De praktische uitersten van de verdere uitwerking van de inspectie zijn kleinschalig onderhoud of een grotere renovatie.
Om grotere schade te voorkomen, krijg je ook advies over preventief dakbeheer. Laat het dak van je huis bijvoorbeeld ieder jaar inspecteren. Wacht je te lang, dan kunnen er heel onaangename problemen ontstaan. Schade aan dakpannen, houtwerk en isolatiemateriaal met verzakking als gevolg. Andere bekende problemen zijn lekkage aan het dak en vochtplekken op de muren of plafonds binnen. Hierom is een tijdige pannendak renovatie van groot belang.
