vrijdag 26 februari 2021

Alles over Zwijndrecht

Erg krappe woningmarkt in Zwijndrecht

26 januari 2021 (door Jan-Willem Schneider)

ZWIJNDRECHT - In onze stad is een enorm tekort aan koopwoningen. Zo lag het kraptegetal eind 2020 op 1,4, wat heel laag is. Het kraptegetal schetst het aantal keuzemogelijkheden dat potentiële woningkopers hebben. Wanneer het kraptegetal onder de vijf ligt, is er sprake van schaarste. In de Drechtsteden is dat het geval, zo is gebleken uit onderzoek van Woningmakers Drechtsteden, uitgevoerd in samenwerking met Waltmann Makelaars.  

De krapte in onze gemeente is het sterkst voelbaar voor zoekers naar een klein appartement (kleiner dan tachtig vierkante meter); zij kunnen in Zwijndrecht gemiddeld 0,5 woning kopen. Een hoekwoning is eveneens moeilijk te krijgen met een kraptegetal van 1,1. De minste schaarste is er voor vrijstaande woningen; hun kraptegetal ligt op 3,7. Dit betekent dat kopers van vrijstaande woningen in onze stad de meeste keuze hebben.

Type woning

Kraptegetal

Appartement (kleiner dan 80m2)

0,5

Hoekwoning

1,1

Tussenwoning

1,3

Groot appartement

1,5

Twee-onder-een-kap

2,7

Vrijstaande woning

3,7


Grootste woningkrapte in Zwijndrecht
In de Drechtsteden valt op dat het gemiddelde kraptegetal in Zwijndrecht het laagste ligt, op de voet gevolgd door Dordrecht. Een verklaring is dat beide gemeentes redelijk centraal liggen en relatief goedkope woningen hebben. Hardinxveld-Giessendam daarentegen ligt minder centraal en is tamelijk duur. Vandaar dat deze gemeente wellicht een vrij hoog kraptegetal heeft, zoals blijkt uit onderstaande tabel. De tabel laat meteen ook de stijging of daling zien ten opzichte van 2019:

Gemeente

Kraptegetal 2020

Zwijndrecht

1,4 (- 0,0)

Dordrecht

1,5 (- 0,4)

Papendrecht

1,5 (- 1,0)

Hendrik-Ido-Ambacht

1,7 (- 0,8)

Alblasserdam

2,0 (- 0,7)

Sliedrecht

2,8 (- 2,0)

Hardinxveld-Giessendam

5,7 (+ 2,0)

 
Stijgende woningprijzen, behalve in Hendrik-Ido-Ambacht
Uit de tabel blijkt dat in bijna alle Drechtsteden de woningmarkt krapper is geworden, behalve in Hardinxveld-Giessendam. Het ligt dan ook voor de hand dat de woningprijzen gestegen zijn en dat is in veel gemeentes het geval:
 

Gemeente

Gemiddelde woningprijs met procentuele verandering t.o.v. 2019

Hardinxveld-Giessendam

€ 417.962,- (+ 43,9%)

Hendrik-Ido-Ambacht

€ 358.765,- (- 2,4%)

Papendrecht

€ 314.696,- (+ 12,1%)

Dordrecht

€ 300.255,- (+ 9,9%)

Zwijndrecht

€ 300.174,- (+ 13,5%)

Alblasserdam

€ 295.637,- (+ 16,3%)

Sliedrecht

€ 272.363,- (+ 12,8%)


De tabel laat zien dat woningprijzen in nagenoeg alle gemeentes gestegen zijn, behalve in Hendrik-Ido-Ambacht. Een verklaring kan zijn dat mensen sneller kijken naar buurgemeentes waar woningen veelal nog iets goedkoper zijn. Daardoor zal de vraag in Hendrik-Ido-Ambacht iets afnemen, terwijl het aanbod wat toeneemt door grootschalige nieuwbouw. Dat zal prijsstijgingen temperen. Maar omdat de vraag in buurgemeentes juist stijgt, zal de woningprijs ook toenemen, zeker als er weinig gebouwd wordt.

Bron: Drechtsteden Woningmakers

Zie ook:

Deel dit bericht met je vrienden!